Выполнение функций Технического заказчика и Генерального подрядчика.
Понятие технический заказчик официально появилось в 1980-х годах вместе с соответствующим положением Госстроя России. Госзаказчик создал специальную службу, которая занималась подготовкой к строительству и технадзором. После того, как для заказчика-застройщика в отдельный раздел были выделены инвестиционные вопросы и появилось понятие единого технического заказчика. Существовавшая тогда служба технического заказчика в строительстве вполне справлялась с возложенными на нее функциями, и в том числе, она контролировала качество строительных работ. Когда советская система хозяйствования прекратила свое существование вместе со страной, эта служба оказалась наиболее подготовленной для работы в совершенно новой ситуации.
Технический заказчик в строительстве – это понятие, официально признанное и закрепленное в документах совсем недавно. Он был признан как полноправный субъект строительной индустрии в 2011 году. В Градостроительном Кодексе Российской Федерации появилось определение, говорящее, что техзаказчик – это юридическое лицо или работающее на профессиональной основе физическое лицо, которое получает соответствующие полномочия у застройщика и действует от его имени. В то же время, Гражданский Кодекс Российской Федерации предполагает, что застройщик и технический заказчик может быть одним лицом, то есть первый не привлекает профессионалов со стороны и сам исполняет предусмотренные здесь обязанности.
ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Функции технического заказчика строительства определяются в зависимости от стадии реализации объекта.
I. Подготовительный период, предпроектное предложение, сбор исходно-разрешительной документации:
–сопровождение Заказчика-инвестора, либо действие от его лица, в государственно-административных разрешительных органах, получение первичных согласований на размещение объекта, разработка градостроительного плана земельного участка;
–выбор подрядчиков на выполнение инженерно-изыскательских работ, разработку архитектурно-градостроительного решения объекта, предпроектных проработок с определением технико-экономических показателей, согласование первичной документации на градостроительном совете;
–получение технических условий (ТУ), согласование размещение объекта с заинтересованными организациями (при необходимости) ГИБДД, ФБУЗ, МЧС и т.д., получение от них ТУ;
II. Период подготовки проектной документации:
– взаимодействие с подрядчиками и контролирующими организациями при подготовке проекта планировки территории, контроль принимаемых проектных решений, с целью минимизации согласования с косвенно-заинтересованными лицами и организациями (смежные землепользователи, экологическая служба, пожарная служба и т.д.);
– прохождение публичных слушаний по проекту планировки территории, согласование проекта в местной архитектуре;
– взаимодействие и контроль подрядной организации, разрабатывающей проектную документацию для строительства, на предмет целесообразности и экономической составляющей принятых проектных решений;
– сопровождение Заказчика-инвестора, либо действие от его лица, в экспертных органах (ФАУ «Главгосэкспертиза России», либо негосударственная экспертиза), получение положительного заключения проектной документации;
– получение разрешения на строительство.
III. Период разработки рабочей документации, строительство объекта:
–контроль качества выпускаемой рабочей документации, сроков выдачи рабочей документации;
–контроль генподрядной/подрядной организации на строительной площадке, соблюдение ведения исполнительной документации, технологии производства строительно-монтажных работ (СМР), соответствие СМР принятым проектным решениям, контроль качества и сертификации применяемых строительных материалов и изделий;
IV. Период сдачи объекта и введения в эксплуатацию:
–взаимодействие с контролирующими организациями, получение необходимых актов и документов;
–введение объекта строительства в эксплуатацию;
–сопровождение Заказчика-инвестора, либо действие от его лица в кадастровой и регистрационной палатах.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Стоимость услуг технического заказчика зависит от того, на каком этапе реализации объекта наша компания зашла в проект. Для корректной оценки, необходимо ознакомиться со всей документацией, определить объем работ. Мы можем заключить договор как на полный комплекс услуг, так и на отдельный вид работ по контролю и сопровождению всего проекта. Специалистами нашей компании были выполнены несколько крупных проектов.
Среди завершенных нами проектов есть несколько, где наша компания успешно взаимодействовала с заказчиками и инвесторами, значительно сэкономив средства, и качественно проконтролировала выполнение всех работ, от фундамента до завершения, получения полного пакета документов и ввода объекта в эксплуатацию.
На сегодняшний день большинство строительно-монтажных работ объединено в одно понятие – общестроительные работы. Данный вид работ включает в себя комплексное обслуживание строительных объектов на всех этапах, начиная с разработки проекта, согласования проектной документации и заканчивая подведением инженерных коммуникаций к зданию.
Общестроительные работы, приобрели большое значение, поскольку комплексный подход к решению большинства монтажных задач обходится заказчику гораздо выгоднее, чем поиск отдельных исполнителей на различные работы. Расценки могут превзойти все ожидания. Денег на все услуги может понадобиться в два, а то и в три раза больше. Да и контролировать процесс намного легче, если за дело взялась одна компания, а не несколько.
Наша компания выполняет следующие виды работ:
· Демонтажные работы
· Штукатурные работы
· Малярные работы
· Монтажные работы
· Плиточные работы
· Электромонтажные работы
· Сантехнические работы
· Монтаж железобетонных конструкций
· Каменные работы
· Монтаж металлических конструкций
· Работы по устройству пола
· Кровельные работы
